Kortlopende vastgoedfinanciering voor aankoop en verbouwing
Tijdelijk financieren bij aankoop, verbouwing of transformatie van een beleggingspand, ook via je BV, met een bouwdepot en maatwerk in zekerheden. Wij vragen per project een actuele offerte op bij meerdere verstrekkers en leggen die naast elkaar.
Een kortlopende vastgoedfinanciering is een tijdelijke lening met een beleggingspand als onderpand, voor aankoop, verbouwing of transformatie, ook via je BV. De looptijd telt in maanden en de financier toetst op het project, de waarde van het onderpand en je exitstrategie, niet op de inkomensnormen van een woninghypotheek. Zo vraagt DCMF in het aanvraagformulier voor bridge-leningen (februari 2026) om minimaal twee jaar ervaring als vastgoedbelegger, een exitstrategie per onderpand en een onderpand dat niet bestemd is voor eigen bewoning. Vaste rentes, LTV's en fees publiceren wij bewust niet: die verschillen per verstrekker en per project. Wij vragen per project actuele schriftelijke offertes op bij partijen als DCMF, Pearl Capital en RNHB en rekenen de totale kosten door. Bouvy Advies adviseert onafhankelijk. AFM 12046005. Klanten geven 4,7★ op Google.
Wat is kortlopende vastgoedfinanciering?
Een tijdelijke lening met een beleggingspand als onderpand, bedoeld om te kopen en vaak te verbouwen voordat je herfinanciert naar een langlopende financiering. De looptijd telt in maanden, niet in decennia. De financier kijkt naar het project, de waarde van het onderpand en je uitstaproute, en niet naar de inkomensnormen van een woninghypotheek. Dat maakt hem geschikt wanneer:
- Je snel wilt passeren en een bancair traject te traag of te star is.
- Je een pand koopt dat door verbouwing, herontwikkeling of transformatie nog niet bankproof is.
- Je tijdelijk wilt financieren en daarna herfinanciert naar een langlopende bank- of verhuurhypotheek, of verkoopt.
- Je via je BV belegt en maatwerk nodig hebt in zekerheden, bouwdepot en LTV.
Bouvy Advies is onafhankelijk adviseur (AFM 12046005). Wij vergelijken deze financieringen, vragen per verstrekker een actuele schriftelijke offerte op, rekenen de totale kosten door en toetsen of de opzet past bij je liquiditeit en je plannen voor de lange termijn.
Met welke partijen werken we?
Het vaakst met DCMF. Hun aanvraagformulier voor bridge leningen (februari 2026) laat goed zien wat een financier in dit segment van je verwacht, en dit zijn precies de punten waarop aanvragen sneuvelen:
- Minimaal twee jaar aantoonbare ervaring als vastgoedbelegger.
- Je doet de aanvraag in de normale uitoefening van je beroep of bedrijf.
- Het onderpand is niet bestemd voor bewoning door jezelf of door directe familieleden.
- De marktwaarde in huidige staat én de marktwaarde na verbouw.
- De kosten van de verbouwing en de eigen middelen die je inbrengt.
- De gewenste looptijd in maanden en een exit-strategie per onderpand.
Daarnaast plaatsen we zaken bij andere private vastgoedfinanciers, waaronder Pearl Capital en RNHB. Welke partij het beste past hangt af van het project, de planning en je bestaande portefeuille. Daarom vergelijken we, in plaats van standaard bij dezelfde partij aan te kloppen.
Welke voorwaarden gelden bij een kortlopende vastgoedfinanciering?
Dat verschilt per verstrekker en per project, en een marktstandaard bestaat niet. We zetten hier bewust geen LTV, geen maximale of minimale leensom, geen maandrente, geen instapfee en geen bouwdepotpercentage neer. De reden is het vermelden waard: van één financier hebben we twee documenten liggen die elkaar op precies die punten tegenspreken, en geen van beide draagt een eigen versiedatum. Publiceer je zo’n getal, dan geef je de lezer iets dat er nauwkeurig uitziet en het niet is.
Waar de bronnen het wél over eens zijn, is de vorm van het product:
- Brugfinanciering met een looptijd tot ongeveer 18 maanden, bedoeld om te overbruggen en niet als eindfinanciering.
- Een bouwdepot dat in termijnen wordt uitbetaald op basis van facturen, zodat je alleen rente betaalt over het opgenomen deel.
- Een besluit in dagen in plaats van weken, mits je dossier compleet is als je het indient.
- Financiering via je BV, met maatwerk in zekerheden.
Voor jouw project vragen we per verstrekker een actuele schriftelijke offerte op, met de rente, de fee, de LTV en de bouwdepotregels zwart op wit en gedateerd. Die leggen we naast elkaar en rekenen we door naar de totale kosten over jouw looptijd. Een verouderd getal op een website is erger dan geen getal: je rekent je project ermee door, en pas bij de offerte blijkt dat de som niet uitkomt.
Hoe helpen wij bij een kortlopende vastgoedfinanciering?
Door je project door te rekenen vóór je tekent, en door de verstrekkers naast elkaar te zetten op wat ze schriftelijk offreren. We werken samen met meerdere private vastgoedfinanciers die gespecialiseerd zijn in snelle zakelijke financiering met bouwdepot, en we zijn aan geen van hen gebonden. Wij helpen je met:
- Analyse van je project (aankoop, verbouwing, waarde nu en na verbouw, huurpotentie).
- Offertes opvragen en vergelijken op rente, fees, LTV, bouwdepotregels en looptijd.
- Doorrekenen van totale kosten, liquiditeit tijdens de verbouwing en scenario’s voor de herfinanciering.
- Afstemming met taxateur, notaris en je accountant of fiscalist.
Zo weet je vooraf waar de risico’s zitten en waar je uitstap op leunt. Let op dat wij over de financiering adviseren. Wij zijn geen fiscalist, dus de fiscale kant binnen je BV stemmen we af met je accountant.
Plan een vrijblijvend gesprek
We lopen je project door, vragen de offertes op bij de verstrekkers die passen en rekenen de totale kosten uit voordat je iets tekent.
Goed om te weten
Wanneer kies je voor een private vastgoedfinancier? +
Kan dit via mijn BV? +
Wat vraagt een financier van je? +
Wat is een exit-strategie en waarom telt die zo zwaar? +
Hoe werkt een bouwdepot? +
Wat kost zo’n financiering? +
Hoeveel overdrachtsbelasting betaal je over een beleggingspand? +
Verder lezen: bedrijfspand kopen (eigen gebruik), de verhuurhypotheek (verhuur voor de lange termijn) en ons zakelijke overzicht.
Wat er bij een pand nog meer speelt
Een pand komt zelden alleen. Dit zijn de onderwerpen die er in de praktijk het vaakst naast liggen.
Herfinancieren vanuit je bv
Bestaande leningen opnieuw indelen zodra de structuur of de rente niet meer past. Lees verder →
Wat je pand op papier waard is
WOZ, marktwaarde en herbouwwaarde zijn drie getallen die zelden gelijk staan. Lees verder →
Het pand zelf
Opstal op herbouwwaarde, en waarom dat een ander bedrag is dan de marktwaarde of de WOZ. Lees verder →
Het geheel, van de opstalpolis tot de financiering, staat op de pagina over vastgoed verzekeren en financieren →